泰国二手房买卖流程及交易全攻略,知道这些少走弯路!

发表时间:2019/03/13 18:05

作者:181泰国置业

浏览人数:2353

收藏:0

文章摘要:

随着这几年泰国旅游市场的火热,泰国房地产也是逐年升温,气候优越,物价低廉,人文淳朴,让很多人来一次就爱上了这里。由于路途短、签证简单、说走就走,在泰国买房置业的越来越多,无论是欧美投资客,又或者是同属亚洲的日本、韩国投资客都络绎不绝,当然,来自中国的投资客也日益增加,逐步成为主力军!俨然有要把泰国作为第二家园,把泰国变成中国的后花园的势头。

泰国二手房作为现房马上即可入住或出租,而且有一定年限的二手房价格比新房优惠,甚至有的是房主缺钱急着脱手套现,买到就是赚到,非常适合小投资或养老自主,一直以来倍受投资客的青睐,在这个快速发展的房产市场中,二手房的交易也是必不可少的,并且随着核心地段土地稀缺而变得越来越重要。

泰国二手房的优势

1、同一地区的泰国新房和泰国二手房来说,二手房价格会更加优惠,投资回报率也更大。

2、所见即所得,相比期房一手房,泰国二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解。

3、资金占用时间短,立马即可收租。

4、受土地供应量限制,核心地段二手房增值潜力更大。

当然还有许多好处是一手期房所不能及的;所以泰国二手房也非常有投资价值,特别是核心地段的二手房!毕竟泰国土地私有化,并且受土地供应量限制。

但是,泰国二手房由于操作手续不同、对当地政策不了解、语言不通等问题,常常给投资客带来困惑。今天181泰国置业就带您看看,在泰国交易二手房,如何才能少走弯路。

泰国二手房购房流程

1.看房洽谈

联系您身边的置业销售伙伴,告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事,这样可以避免遇到多麻烦和问题。看到满意的房子之后,与房东商定成交价格,达成成交意向。

2.支付定金,协商细节

支付一定比例的预定金,具体金额双方可协商,并要求房东出具收据;双方协商签约时间,付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题(具体费用贴在文末)。

3.签订合约

通过之前商议的具体签约时间、过户时间,付款流程等细节,签订购房合约。

4.汇款

签署合约后,到当地银行开个人银行账户,为之后的房款做准备。国内购汇(美金)后汇款至泰国账户,一般时间为3个工作日到一周内到账。

注:泰国法律规定,海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户

5.准备过户文件

汇款之后,就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。

卖家所需文件:

a、业主身份文件:身份证+房产证(泰国业主)/护照及有效签证(外国业主)/全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议1月以内),公司董事长身份证或护照(公司业主)。

b、无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

c、地契、户口本:准备该套房产的地契及户口本;如果房东户口在该套房产,需要先把户口提出。若房产正在银行抵押,也需要房东先将房产地契赎回。

d、授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)。

签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。

泰国买家所需文件:

a、护照、签证页信息,一般复印三份备用。

b、泰国本地银行出具的外币兑换转账表。任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买,这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。

c、有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

d、授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)。

6.土地厅过户

土地厅工作时间:08:30-16:00,中午12:00-13:00休息。

提前查询好房产所属的土地厅位置。

过户时需要提前准备资料(以下资料根据过户时间提前准备):

a.电力局的近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;

b.物业处拿物管费的近一次缴纳单,以及水费的近一次缴纳清单;

c.原业主银行账单(需业住协作取得);

d. 买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

7.交接剩余事项

土地厅成功过户后,需要到房产所属地的电力局,更改电表户名。最后,在物业处登记新业主的信息。

泰国房产过户费用

过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商);

印花税:约0.5%(一般由卖方支付);

特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)。

泰国二手买卖交易流程比较复杂,买房前做好攻略,让你少走弯路。

181泰国置业拥有全面、真实的泰国一手房源,专注为华人在泰国买房、找房、房产咨询、房产托管等提供一站式服务,了解更多请关注181泰国置业。

  • 0
  • 免费客服

    +86 400-005-8228

    (GMT+8)09:00 - 21:00

    工作日依照中国时区

  • 专属置业顾问 随时为您解答

    微信扫码添加 沟通更便捷