泰国芭提雅房产VS中国三亚,哪里更适合投资?

发表时间:2019/03/12

作者:181泰国置业

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文章摘要:

在这个全民度假时代,旅游地产(即不同于传统住宅的集旅游、休闲、度假、居住为一体的项目)以迅雷不及掩耳盗铃之势,开始占领房产市场,特别是芭提雅和三亚这类旅游城市最为热门,但强强对决总会生出独孤求败之心,今天181泰国置业就来分析一下芭提雅房产和三亚房产谁更适合投资!

三亚的房价向来波动,2010年海南被划为国际旅游岛之后,大量的资金涌入,疯狂炒作当地的房子,旅游岛的房价迅速升到了13600。但是这些年来,海南并没有取得非常亮眼的经济成就,加以政府为了遏制炒房现象出台的海南限购政策,房地产市场也就慢慢的沉寂下去了。

而作为自然环境相近的泰国房价,从泰国国家统计局的统计来看,从2010年至今,价指数一路上涨,且是匀速上升。或许热衷投资旅游地产的人群真的有必要改变自己的思维,尝试下到海外地产的转变。

而对于越来越多的“候鸟”群体来讲,泰国的选择会更丰富,拥有更美的热带海景和更绵长的夏季。仅以三亚和芭提雅相比:

气候因素

芭提雅:★★★★★

热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是芭提雅最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年

三亚:★★★★

热带季风气候,全国空气质量最好城市之一,年均降雨量丰富,6月气温最高,年平均气温25.7°C。冬季气温低于芭堤雅,一月份海水最低温度22度,冬季游泳有些凉。冬天有时候会降温到12度左右,需要穿毛衣。

楼市行情

芭提雅:★★★★★

外国人的大量涌入芭堤雅购房,使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市,外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语,近年来,中国人也越来越多的青睐芭提雅,芭提雅的房屋空置率极低,好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。

三亚:★★★

2008年开始,国人尤其是北方人在三亚购置房产的热情不断高涨,以及老年人,三亚的老年人占总人口的比例非常高,所以在三亚购房主要用于养老度假。但从2015年初开始,房地产交易陷入停滞,有些高价海景房已经进入下滑阶段。房屋租金也只有芭提雅的一半左右。

出租回报率

芭提雅:★★★★★

出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,泰国每年来自世界各地2600万的游客(其中600万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天,欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。

三亚:★★★☆

出租收益低于2%,三亚淡季一房一厅平均每月1500元-2000元/月,二房一厅平均每月2500元-3000元/月(租期6个月以上)。旺季价格高,一房一厅3000元/月(租期3个月以内),两房一厅8000元/月-12000元/月(3个月以内)。若由开发商对外租售,按照放假4%-5%利率返钱给业主,在此期间业主无居住权。

增值空间

芭提雅:★★★★

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约10%-12%,租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资, 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

三亚:★☆

三亚的房地产市场已经越来越理性成熟,当年那种每月涨10%的疯狂再也不会出现了。难以忽视的投资风险和房价下跌预期,也成为了伴生的副产品。近期,就有专家在调研后宣称:“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和,以2012年的去化速度为基准,在无新增的前提下,仍需要大约10年时间。”

交通对比

芭提雅:★★★

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在4年内建成,届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。

三亚:★★★★

在任何时候,做为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例:北京往返三亚,春节7天往返机票价格最低也要4k。除了广东省和福建省以外,从中国大部分地方飞三亚的时间都和飞芭提雅差不多,特别是北京、华北、东北地区,都是4-5个小时的航程。

养老生活

芭提雅:★★★★★

当地物价低,生活成本也低,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去泰国芭提雅养老,边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持,正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4。

三亚:★★☆

三亚的物价高也算是众所周知,且频频高升,生活成本太高,在度假养老的时候还要小心的计划着花钱,想必也不是一件乐事。

从各方面对比分析可以看出投资芭提雅房产比三亚房产更合适,因此芭提雅也成为了各国投资者的热衷地。

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