2019年在泰国买房子要注意哪些问题?

发表时间:2019/03/01

作者:181泰国置业

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文章摘要:

外国人在泰国是否可以买别墅?

外国人在泰国是否可以买别墅,一直以来都是小伙伴很关心的问题,那么这个问题的答案是什么呢?我们今天说一下:外国人在泰国是可以买别墅的!

那如何才能购买泰国别墅?

方法有两种,其一是外籍人士可以通过注册泰国公司的形式对土地与别墅拥有永久产权;其二,与泰国人士结婚,用伴侣名义购房。

在泰国买公寓现房还是期房?

泰国买房能买现房的话最好就买现房,这样买的房子不会有变化,购买后就可以办地契和房产证,更可以直接出租赚取收益。但是有的小伙伴因为地理位置、价格等其他因素,需要考虑期房,那么,请千万要认准EIA,也就是环境评估报告。

泰国法律的规定: 房产通过EIA认证后,开发商才可正式动工;如果地产项目不能通EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证。如果没有EIA,那么就一定得有地契,地契证明是开发商所有,这也是一种选择。但一定要选房产位置好,价格合适,当地大开发商的期房。

公寓要选实力强大的开发商

泰国房产发展多样化,开发商的资质也不尽相同。而大部分购房者都在国内,若购买的房产出现了问题处理会很麻烦,所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商,选好楼盘。如果做不到真实的了解开发商,那一定要选择专业、负责的中介管理公司提供帮助。

买房最重要的是位置

热闹繁华的曼谷、风情万种的芭提雅、热情浪漫的普吉岛、优雅娴静的清迈,泰国四大热门置业城市可以满足有着不同需求的人在泰国买房的需求,无论你偏好哪一款,都会有适合你的房产等着你。但无论在哪个城市买房,一定要注意的就是:位置!位置!位置!位置好的房子好出租,基本没有空房期,而且房产本身升值也快。

认真审核合同

在泰国买房过程中,客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议(英语或泰语),在签字前一定要认真审核合同内容,有时候要审查两个版本。因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利,并不会非常详细地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果,如遗漏出现问题找不到人解决,还是自己吃亏。对于期房,更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

这个时候,专业的中介公司会有房产律师为你把关,帮你避免不必要的损失。

泰国买房汇款需要FET文件(公寓)

泰国政府规定,在泰国购买公寓,外籍人士必须向泰国土地厅提供泰国银行官方出具的FET文件,以便完成房屋过户登记。FET(Foreign Exchange Transaction Form)文件过去俗称TT3(ThorTor 3 form),即外汇转账文件,是泰国的银行账户在接收到外国银行汇款后出具的正式银行文件。

重点:FET文件必须显示外籍买家的姓名,以及境外汇款人、收款人的姓名。接收汇款的收款人泰国帐号名字必须与购买合同中的名字一致,否则银行未必能为您开具出FET文件。但是购买别墅是不需要的。

泰国买房税费买卖双方承担

泰国买房一般情况下,买房只需缴纳过户税即可,其他费用会由开发商承担。

但是如果买卖的房产属于二手房那税费就需要双方各承担约50%左右(一般总税费在1%—6%之间),或者是全部由卖方承担。

选中介的时候要多加注意

在泰国买房最最主要的就是挑选靠谱的中介公司,因为中介行业质量参差不齐,有的两三个人就拉起一家公司,在客户买房的过程中处处坑客户。而实力强大的中介,不仅掌控的房源多,房产选择余地大,也更看重自家品牌,不会做杀鸡取卵坑害客户的事。

泰国购房的手续并不十分复杂,但所有的海外投资我们都要非常重视,对房产的细节和合同细节仔细推敲研究,要有专业的法律人士从旁指导,最大程度确保自己资金的安全。只要选择靠谱的开发商与中介,必然会保你没有后顾之忧。

181泰国置业拥有全面、真实的泰国一手房源,专注为华人在泰国买房、找房、房产咨询、房产托管等一站式服务,了解更多请关注181泰国置业。

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